一、物业环境管理的基本原则 1.环境有价值 环境是一种资源，环境以各种形式直接向生产者和消费者提供服务。例如，我们呼吸的新鲜空气，我们从欣赏自然风光中获得的乐趣等。因此，环境管理属于资源管理，这说明环境管理具有经济属性，环境管理所涉及的问题主要是生产力问题。经济学家曾说过，天上没有掉馅饼，天上没有免费的午餐，保护环境必须付出代价。该标准表明环境资源是有限的，并要求环境管理者执行开发者和保护者、破坏者和付费者、利益和使用者支付以及保护和建设者受益的原则。该原则指出，环境应遵循价值规律，运用经济手段治理环境，并敦促人们在开发利用资源时充分考虑资源和环境的可持续利用
2、自觉制止资源浪费、环境污染和破坏。在市场经济条件下，市场并不总是产生有利的社会和环境影响。造成这种情况的主要原因是：市场价格体系不考虑环境问题，价格严重偏离价值，环境和自然资源无偿使用。特别是，一个不受监管的市场无法产生适量的信息和信息。他们不仅很少关注不健康的生产环境，而且经常采取欺骗手段生产对环境和公共安全和利益有害的商品。他们经常处理地表的污染，但暗地里他们污染或制造虚假的监测数据。特别是《公共事务论》认为，造成环境污染不是为了个人利益，而是为了完成国家生产任务或维护集体利益。在这种争论的掩护下，再加上地方保护主义，徐旭
3、环保政策实施难度大，污染事故处理难度大。因此，在物业环境管理过程中，要运用价值规律做好物业环境管理工作，通过加强经济核算等方法调整生产效益和环境效益，使人们珍惜资源，保护环境免受经济利益的影响。环境具有价值的原则有利于建立多种指标体系，开展量化科学的环境管理工作，通过物业环境管理真正落实环境管理，否则环境保护只能停留在口头上，只能是愿望。总之，环境具有价值的原则是物业环境管理的基础和前提。在物业环境管理中，应遵循最佳整体效益和整体效益的原则。这一原则表明了物业环境管理的生态性质，物业环境管理必须遵循生态规律
4.这可以从以下三个方面来解释：（1）既要把财产环境问题作为城市建设和社会经济建设的有机组成部分，又要把环境问题作为一个有机联系的整体，认识和研究财产环境本身固有的各个方面和联系， 进而揭示环境的整体发展趋势和运动规律，正确处理整体与局部、局部与局部的关系，从而实现最大的整体效益和整体效益。（二）在制定物业环境规划、组织实施方案时，要对物业区内各组成部分或功能组进行定性、定量分析，有机衔接协调各级、不同部门的管理工作，避免决策失误和管理不善的发生，促进环境管理整体效益、整体效益的持续提升。（3）加强物业和物业区域的环境规划
5、在综合管理工作中，要综合研究区域内人口、资源、经济结构、自然条件、环境污染破坏程度等因素，合理安排区域内的生产、建设、商业、生活等活动，制定产区环境规划，统筹解决环境问题， 采用多种管理方式，加强对环境的管理，实现物业环境管理的最佳整体效益。三、全面平衡原则：环境问题从来都是生态保护与经济发展的协调。环境管理具有生态和经济属性，环境管理必须遵循生态经济规律，努力实现生态经济的协调与平衡。在物业环境管理中，遵循综合平衡原则的具体表现如下：（1）维护生态环境良性循环，控制污染是整个城市乃至整个社会系统的有机组成部分，物业区生态应得到保护
6、保护与环境管理纳入城市经济社会发展规划，统筹协调、全面平衡城市社会经济发展与环境保护的关系，在全市乃至全社会发展的基础上，做好物业区环境管理工作。（2）物业环境管理应具有可预见性和长期性，密切关注物业所在地区的生产、经营、消费情况，及时提出环保对策，防止问题发生;同时，还要开展物业环境评价和环境预测工作，特别是经济建设中的环境影响评价工作，使其制度化、规范化。（三）要制定和实施全面有效的制度、法规和规范，加强物业环境管理。为此，有必要改变封闭式、独立和独立的物业管理部门
过去
7.制定环境管理制度和措施时，应考虑大气、水体、土壤、生物和非生物因素等环境因素，以及社会、政治、经济、文化、科学、技术、法律条件等，综合考虑这些情况，统一决策，分工合作，协调发展。4. 可持续发展原则 1987 年 4 月，联合国环境与发展委员会发表了一份关于“我们的未来”的研究报告，正式提出了可持续发展战略，即“在不损害子孙后代满足其需求的能力的情况下满足当代需求的发展”。可持续发展战略有两个方面：第一，发展目标是满足人类的基本需求，特别是穷人的需求;第二，如果超过生物圈的能力，发展应限于生物圈的能力
8.它不可避免地影响自然环境支持今世后代生存的能力，只有通过技术进步和管理，以及发展的协调和制约，才能实现经济、社会和环境的协调发展。从环境管理的角度来看，可持续发展包括以下基本思想：1.可持续发展并不否定经济增长，但人类需要重新考虑的是如何推动经济增长。要实现可持续的经济增长，就必须对能源和原材料的使用方式进行审计，努力减少损失，消除浪费，尽量减少废物排放到环境中，从而减轻经济活动单位造成的环境压力。既然环境退化的原因存在于经济过程中，就应该在经济过程中寻求解决办法，使传统的经济增长模式逐步向可持续模式过渡。2. 可持续发展应以自然资源和环境为基础
9、环境承载能力协调一致。通过适当的经济、技术和政府干预，可以减少每单位经济活动产生的废物量，即将资源消耗率降低到资源再生率以下，从而在不损害环境的情况下实现可持续增长。3. 可持续发展应以提高人类生活质量为目标，并与社会进步和发展相适应。对于住宅物业而言，环境管理的最终目的是为住户创造一个舒适、安静、优雅、舒适的高品质生活环境，并在此基础上为业主（住户）创造一种由物质到精神、兼具现代风格和个性特色的生活方式。结合社会服务，功能完善的物业管理，是一个以“物业”为中心的“微社会”，通过良好的环境管理，形成一个“培养情操、净化灵魂、提升精神”的小社会。原因
10、因此，良好的物业环境管理在充分保障业主和使用者的合法权益的同时，增强了业主和使用者的睦邻友好意识，营造相互尊重、和谐共处的氛围，从而实现人居环境、社会关系和社会发展的和谐、统一、协调发展。从这个意义上说，物业管理不仅是改善公民生活条件和生活水平的物质基础，也是人类住区可持续发展的重要前提。4、可持续发展承认自然环境的价值，将生产中环境资源的投入和服务纳入生产成本和产品价格，逐步完善经济核算体系。自然资源的价值和产品的价格应充分反映三个部分的成本：第一，开采或获取资源的成本;二是开采、获取和利用相关环境的成本（包括环境净化成本和环境破坏成本）;三
11. 由于今天使用这部分资源，即机会成本，子孙后代无法利用的利益损失。产品的销售价格应为这些成本加上正常利润税金和流通费用的总和。5. 可持续发展的实施必须强调“综合决策”、“公众参与”，以及制定和实施相应的法律法规。要改变过去各部门独立、单独制定社会经济环境政策的做法，倡导根据社会经济环境的综合信息和综合要求制定相关政策措施，并切实实施。五是政府干预与公众参与相结合的原则，政府是环境管理的主体，财产的环境管理应按照政府制定的有关环境保护法律、政策和方针进行。然而，仅仅依靠政府干预环境管理是不可能的。这主要是由于环境管理中存在“政策失灵”，即
12. 政府干预往往不能纠正市场失灵，反而进一步扭曲了市场。造成这种情况的主要原因是：1.纠正市场失灵很少是政府干预的首要目标。然而，政府的主要目标大多是国家安全、社会平等、宏观经济调控等。2. 政府干预往往会产生意想不到的副作用。例如，政府鼓励并给予某些优惠政策，允许居民购买家用汽车，但汽车使用量的增加可能会使城市交通困难和大气环境恶化。3.政策作用于理性的人，其有效性取决于人们对它们的反应。4.不同的政府政策干预相互影响，扭曲激励机制。5. 与环境无关的政府政策往往比环境政策对环境的影响更大。例如，提高木材价格的政策可能会刺激森林的过度采伐。简言之，政府在制定政策时，既要兼顾公平，又要兼顾效率
13. 公平包括代内公平和代际公平，而效率涉及管理成本和实际结果。在确定资源、能源和重要产品的价格时，在决定补贴某些产品或行业时，在就具体的环境和发展政策、方案或重大项目作出决定时，政府必须在完整的经济、社会和生态信息的基础上，认真平衡公平和效率。即使干预或补救市场失灵引起的问题，如果政府的政策或行动不足或过度，也可能导致“政策失灵”。例如，一个环保项目没有达到实际目标，到期无法完成，影响了公众对政策的信任，造成负面影响，导致部分企业招致政策损失，补贴不当导致浪费使用。特别是国家不仅是社会的管理者，而且是国有资产的所有者，同时也是管理政策的制定者，如果不能把国有企业的资产所有制和管理职能合理地分开，就会成为事实上的主要污染者。因此，在环境管理中，要把政府干预和公众参与结合起来，通过开展环境教育，增强公众的环境价值意识和开展环境保护工作的紧迫感，激发人们自发环保的积极性，从而有效监督政府，避免决策失误。由此可见，政府干预和公众参与的原则对物业环境管理方案的实施具有重要意义。